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沉着应对!2020商业地产的“危”与“机”

| | | | 有没有正规的彩票网站 2020-2-4 08:46

有没有正规的彩票网站从2019年12月30日首次发布疫情相关公告算起,“新型肺炎”病例数在短短30天内,确诊人数超过了2003年“非典”确诊的5327个病例数。尽管疫情依然严峻,但钟南山教授的最新判断,疫情1周或10天左右到达高峰,不会再大规模增加了。

有没有正规的彩票网站回顾17年前的那场“非典”,有助于我们理解此次疫情对商业地产的影响。我们错过了一个春节,但“光着身子加油干”,或许仍然能够赢得一个2020年的平稳发展。

01、零售餐饮旅游遭遇最难新春季

尽管此次疫情比非典来得凶猛,但举国之力高效抗战,如果疫情能够在2月上旬得到控制,根据非典的经验,经济将在一季度末和二季度逐步回归正常。

2003年3月开始,“非典”从广东地区蔓延至内地其他省份,担忧情绪一时间蔓延开来。在“非典”集中发生的时期,人们为了降低被感染的概率,外出就餐与出行显著减少,“五一”黄金周被取消,这都对宏观经济造成了负面影响。2003 年二季度 GDP 增速出现明显的下行,但持续时间较短,随着 7 月份“非典”疫情解除,生产活动恢复,三季度 GDP 增长恢复。

第三产业分行业来看,其中交通运输、住宿餐饮、金融行业、其他行业 2003 年二季度的增速均表现出下滑,但地产和批发零售表现不明显,地产在三季度出现下滑。

有没有正规的彩票网站历史数据显示,当年“非典”对于消费有临时性的影响,且影响集中于“非典”疫情较为严重的几个城市,而这一次新型冠状病毒的防控遍布全国。

随着疫情的发展,人们减少外出,不利于旅游、住宿、餐饮类相关消费。而五一黄金周因“非典”疫情被取消,使得2003年5月社会消费品零售总额同比增速相对于 4、6月有一个明显下降:2003年月社会消费品零售总额同比增长4.3%,而 4、6月分别为7.7%、8.3%。

分消费类别来看,服装有没有正规的彩票网站、金银珠宝类消费在2003年5月甚至出现了同比负增长。而日用品类、中西药品类则由于疫情在2003年4月出现了消费额同比增速的跳升。

据商务部相关文件,“非典”给餐饮业、住宿业造成的行业损失分别约210亿元、650亿元,分别占2003年名义GDP的0.15%、0.47%。

对于此次新冠病毒,原本春节档期对实体零售餐饮行业是火爆的旺季,然而今年却成了史上最淡新春季。

据商务部统计,2018年除夕到正月初六的7天中,全国零售和餐饮企业实现销售额约9260亿元;2019年春节7天,这一数字升至近万亿元。虽然今年的数字尚未统计,但由于疫情造成的大幅下跌已成定局。据处于北京核心商圈的北京坊的负责人表示,近日的客流可以用“罕见稀少”来形容。位于北京CBD的中骏世界城表示近日的客流较去年同期下降百分之八十以上。

为了最大程度避免消费者聚集,许多购物中心已经明确取消了多场营销活动。小编获悉,世纪金源商管已经明确要求旗下所有项目取消2月份所有的活动;北京坊也取消了春节期间的所有活动,此举给项目方造成了很大的损失。

针对一些容易引发群众聚集的业态及租户,许多项目采取暂时停业措施。目前,凯德全国商业项目的电影院、教育机构等均已暂定营业。而为了保障当地民众的生活需求,像超市这样的基础保障零售,凯德商业、世纪金源商管均表示旗下的许多项目依然克服各种困难,并对租户给予必要的帮助与支持,保证正常营业。

 为了减少租户损失,最大程度保障租户利益,一些项目近期也在讨论关于下调租户租金的方案。中骏世界城负责人表示已于昨晚连夜讨论关于租金下调事宜,预计整个中骏商业会于近日出台具体租金下调方案。

02、抗击疫情1.0:捐款捐物,共克时艰

有没有正规的彩票网站困难是暂时的。过去几天,我们看到零售餐饮企业纷纷捐款捐物,共克时艰,展示这这个行业的社会责任。

海底捞向湖北慈善总会捐赠500万元款物;瑞幸咖啡已向中国红十字基金会确认捐赠1000万元;星巴克中国已向中国红十字基金会确认捐赠人民币300万元;喜茶已紧急向中国红十字基金会捐款100万元;“鲍师傅”糕点向武汉市慈善总会捐款100万元及防控物资;西少爷捐了5000公斤猪肉;金拱门捐赠100万元防控基金;……

阿里巴巴设立10亿元医疗物资供给专项基金;腾讯捐赠3亿元新型肺炎疫情防控基金及150万个口罩等物资;京东捐赠100万只医用口罩及6万件医疗物资并正式开通全国弛援武汉救援物资特别通道;唯品会捐赠2000万元新型肺炎疫情防控基金;网易严选捐赠3万口罩等物资;苏宁捐赠200万家电物资及消毒空气净化器消毒液口罩饮用水等医用物资......

弘阳集团捐赠1000万元疫情专项基金;居然之家捐赠1000万现金和1000万元物资;欧亚达家居捐赠200万元;安踏集团捐赠1000万元;胖东来捐赠5000万元防控基金;百胜中国捐赠300万防控基金;鲜丰水果调配100吨水果支援;名创优品捐赠口罩洗衣液消毒液等防护物资;小米捐赠1000万防控基金及30万医疗口罩等医疗物资;日本伊藤洋华堂捐赠80万只口罩;......

面对疫情,地产和商业地产行业企业更是扛起更多的社会责任。

有没有正规的彩票网站据乐居财经研究院不完全统计,截至1月28日19:00,60余家房企驰援武汉,累计捐款11.14亿元,捐赠物资包括10台救护车、超过255万只口罩、超过5万件防护服、2万件手术服、9万双医用手套、以及消毒剂、试剂等超过1500万元医疗物资。

有没有正规的彩票网站据统计,1月23日至1月28日,房企单日捐款金额分别为1000万元、30600万元、25500万元、26275万元、12078.3万元、15930万元。1月24日是捐款高峰,单日捐款金额超过3亿元,1月25日、26日捐款金额超过2.5亿元,1月27日、28日捐款金额超过1亿元。

众房企中,融创一马当先。1月23日,融创中国率先向武汉市红十字会捐款1000万元;1月24日,恒大、碧桂园、花样年、中国奥园、复星国际5家房企纷纷驰援武汉;1月25日,万科、龙湖、京投发展等9家房企捐款捐物,融创追加1亿元捐款;1月26日,龙光、世茂、旭辉等25家房企掀起一波捐赠高潮。

有没有正规的彩票网站除了上面地产(含商业地产)企业外,外资和港资商业地产企业和商业地产个人都在积极行动。

1月27日,新加坡凯德集团宣布捐赠1000万人民币设立【为明天 为健康】公益基金,用于新型冠状病毒疫情防控和后续医疗健康公益事业。太古集团也向中国红十字总会捐款1000万元人民币,专项用于肺炎疫情。K11也于28日透过Adrian郑志刚的微信透露成立专项基金支援武汉抗疫。

有没有正规的彩票网站面对这场疫情,商业地产人也在积极捐款。国际资产管理师(CPM)与国际注册商业地产投资师(CCIM)的中国同学会募集援助专项资金41.1万元,包含历届全部活动经费10.8万,会员个人捐款17.3万和山东世纪泰华集团的企业捐款13万元。所有资金用于购买医疗防护用品,援助在一线的医疗工作者。

同时,IREM & CCIM 中国于1月28日发布了《商业不动产项目流行性(传染)疾病防范指南》,集合国际经验与中国同行实践为防范疫情提供参考。

延展阅读:关注!《商业不动产项目流行性(传染)疾病防范指南》

03、抗击疫情2.0:主动让利,携手共渡

疫情突袭,破坏的不只是健康,更是商业和经济的生态,让本就难做的实体商业雪上加霜。

在全国共抗疫情的关键时刻,全国各大购物中心纷纷勇担重责,从营业时间、内部环境、租户管理等方面着手应对疫情。特别是许多购物中心开始为商户进行免租、减租,有的甚至直接暂停营业,或采用线上销售,让品牌方在业绩、租金、员工管理等方面的压力有所减轻。

有没有正规的彩票网站这标志着抗击疫情已经进入了必胜决胜的新阶段,恢复生产和重塑信心,这也全面开启了一次商业产业链领域最大规模的生态修复。

有没有正规的彩票网站为了最大程度地保障商户的利益,越来越多购物中心为商户减免租金。

有没有正规的彩票网站据赢商网不完全统计,万达商管、九方置业、保利商业、星河商置、中骏商业、宝龙商业、宏发集团、金铂商业、龙光商业、东原商业、美的商业等连锁商业集团,以及部分位于广州、深圳、福州、昆明等城市的购物中心,纷纷为商户提供租金优惠。

值得一提的是,万达商管旗下300多座已开业万达广场,从1月25日至2月29日租金和物业费全免。据业内人士估计,此次减免金额或达30亿。

除全国万达广场外,全国已累计约200家购物中心宣布减租。减租时间范围上,主要有7天、9天和15天。在减租方式上,有个别项目为假期全免,但绝大多数是租金减半。相信随着万达的带头示范,将会有越来越多的商业地产企业加入更大幅度降租的行列。

但猫头鹰研究所认为,尽管我们呼吁各方联手减轻实体经营困难,但降租的标准多少不应盲目攀比,应以企业实际为重。

当前,许多购物中心仍克服困难继续营业,大多在营业时段上,进行暂时性的缩短。另外,也有部分购物中心选择关停。

有没有正规的彩票网站武汉70家购物中心和百货中,51家商业体已经明确闭店(超市除外),还有36家购物中心内超市门店调整营业时间。

有没有正规的彩票网站全国其他城市均有不同程度的商场闭店。首创奥特莱斯旗下12个城市的店铺;砂之船集团旗下全国11家砂之船奥莱;云南的丽江祥、商业广场、七彩云南古滇王国度假区、昆明融创海世界及雪世界等直接暂停营业,恢复营业时间待定。此外,西安SKP、天津中国铁建广场、长春这有山,贵州的天河潭奥特莱斯、时代广场、水岸广场、星力集团旗下9家门店、国贸集团旗下8家店;河南的一峰城市广场、局外·太格茂、YOYO PARK购物公园、锦荣悦汇城、福都购物广场;成都群光广场等,在1月31日前均暂停营业(超市除外)。

-总结-

有没有正规的彩票网站当前,举国上下仍处于抗击疫情的攻坚期。

相信伴随着疫情度过高峰期,相应的恢复生产和生活的政策也将逐步出台和落实,这也就进入抗击疫情的3.0阶段。就像上次非典,2003年4月份开始全面出台防控“非典”疫情的政策,宏观经济政策体现在货币和财政政策两方面:

货币政策在总量上要求保持信贷合理增长,对医疗、医药等资金需求给予支持,对疫情较重地区给予倾斜;财政政策上减免受疫情影响较大的行业政府性基金和税收(商业、餐饮、旅店、旅游、娱乐、民航、公路客运、水路客运、出租汽车等)。

有没有正规的彩票网站与17年前不同,此时的中国正处于经济转型阶段,各行各业都在艰难转型,再加上疫情一击,很多民营企业或许就再也活不过来了。

有没有正规的彩票网站商业地产让利零售餐饮行业仅仅是修复经济生态的一环,重新启动突然停滞的实体经济才是疫情战决胜的关键,也是对未来三个月政策层的最大考验。

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